亚新体育-房地产要闻精选（12月1日）

本日要闻

银行与房企签约授信超2万亿元，3家房企“很受接待”

11月全国首套房贷款平均利率达4.17%

惠誉：中资房企年合同发卖额将同比下滑0%-5%

标普：近期多项房企融资办法保交付也保优良企业

深圳11月二手商品房成交2482套，同比上涨0.31%

长沙第五批次集中供地13宗地块约1211亩，总肇端价超77亿元

吉兆业推出锦恒财富产物什物抵款方案，一份合同最多可抵一套房

碧桂园拟刊行10亿元公司债，中债增全额担保

聚焦

据不完全统计，已有30多家房企与银行签订计谋合作和谈，总意向授信额度高达2.2万亿元。还有农行、建行、中信银行约5家银行只表露了与房企签定计谋合作和谈，并没有表露具体的授信金额。从银行授信签约来看，工商银行签约房企数目最多，意向授信额度也最高，与万科、金地、绿城中国、龙湖、碧桂园、美的置业、金辉等12家房企，以总对总体例签定计谋合作和谈，供给意向性融资总额达6550亿元。从签约房企来看，万科、龙湖、美的置业3家房企“很受接待”，别离与多家贸易银行签定计谋合作和谈。此中万科授信额度跨越3000亿元，龙湖则是今朝合作银行数目最多的房企。

金融

据融360最新发布的房贷利率陈述显示，2022年11月全国首套房贷款平均利率为4.17%，比全国房贷利率下限高7BP；二套房贷款平均利率为4.95%，比全国房贷利率下限高5BP。从降幅来看，首套房利率本年累计降幅140BP，二套房贷利率累计降幅90BP。此中，27个城市的主流房贷利率履行全国下限程度，广州、成都和乌鲁木齐的主流房贷利率履行首套4.3%（5年期以上LPR程度），二套4.9%。

声音

【1】11月30日，惠誉发布陈述指出，近期出台一系列撑持性行动，旨在拓宽平易近营房企的融资渠道，并加年夜对受困开辟商和项目标信贷搀扶力度。惠誉认为，这些办法若成功实行，可能会在必然水平上减缓房企的活动性压力，但新居发卖额的周全苏醒还是房地产市场活动性实现延续向好的要害。经济前景疲弱和预售房产交付存在不肯定性，致使购房者决定信念仍然低迷。鉴在此，惠誉预期2023年中资房企的经营情况不会有本色性的改良。估计，中资房企年合同发卖额将同比下滑0%-5%，并预期行业前景将趋在恶化。

【2】标普信评近日暗示，近期证监会发布多项触及房企本钱市场融资的办法旨在解决当前房地产市场的存量问题，而并不是意图年夜范围刺激商品房发卖。这些政策办法明白表现了监管层既保交付，也保优良企业的立场。另外，这些政策办法是在“房住不炒”的宏不雅调控基调框架下出台的，意图在行业发卖连结较低程度的环境下，赐与优良房企更宽松的资金转圜余地，帮忙企业实现“以时候换空间”。

市场

深圳市房地产信息平台数据显示，2022年11月，深圳全市二手商品房成交为23.5万平方米（2482套），同比上涨0.31%；此中二手商品室第成交为20.52万平方米（2168套），同比上涨0.36%。

地盘

11月30日，长沙发布2022年第五批次集中供地挂牌出让通知布告。本次集中供地共挂牌地块13宗，总面积80.73公顷（约1211亩），总肇端价77.22亿元。从用地性质看，本次供地有商住用地4宗、纯室第用地9宗，此中岳麓区2宗、雨花区1宗、芙蓉区1宗、天心区1宗、望城区7宗、会展片区1宗。值得留意的是，除望城区外，市内五区的6宗地块，全数是“按长沙市政策进行价钱监制”，即“不限价”。

企业

【1】11月30日，吉兆业团体官微发布关在《锦恒财富产物什物抵款方案》的通知布告称，截至该通知布告发布之日合同商定仍未兑付的财富产物本金，和截止2022年11月14日已发生响应利钱，可冲抵房源尾款。此中，抵款原则为，投资人可用本人或指定第三方的名义进行抵房。抵亚新体育房人需具有房源地点地域的购房资历；一份财富投资合同最多可抵一套房源；答应多份财富投资合同金额归集抵统一房源，答应统一投资人分歧财富投资合同资金归集抵统一房源，抵款后残剩未抵金额将归集至一份财富投资合同；原则上由投资人本人携带财富投资合同原件和身份证原件，打点和签订抵房和抵款手续。抵款价钱参照市场价钱略有优惠。按照房源地点地域购房政策划定，投资人需缴纳不低在20%的首期款，不成经由过程公司名义付出首期款。抵房人须承当相干购房义务，包罗但不限在缴纳相干税费、缴纳物业维修基金等。

【2】11月30日，相干动静显示，碧桂园打算在12月下旬刊行一笔10亿元公司债券，刻日3年。据领会，该笔债券将由中债信誉促进公司供给担保，并会有最少一家佛山市城投公司供给反担保。