亚新体育-多地密集发布鼓励农民进城买房政策

各地楼市

多地密集发布鼓动勉励农人进城买房政策

上海第三批集中供地在8月22日-26日出让

上海推出本年第四批次集中供给楼盘，涉12421套房源

广州二手房挂牌量跨越11万套

广州在广东全省率先实现“交房即交证+用电过户联办”

深房中协发布关在警戒“零首付”购房风险的慎重提醒

南京、姑苏同日下调二套房首付比例

济南二套房公贷首付款比例降至四成

合肥成立房地产问题调和处置机制

7月合肥楼市成交均价同比上涨18%

长春：商品房预售资金监管比例不再与房企信誉评分联系关系

江苏连云港：合适前提买二套可按首套贷款

【1】比来一段时候以来，多地密集发布鼓动勉励农人进城买房政策。此前7月，贵州省遵义市提出撑持农人工进城购房，积极鞭策农业转移生齿市平易近化，进一步简化农业转移生齿购房落户手续。对农人工采办商品住房的，其地盘承包经营权、宅基地利用权和集体经济分派权保存不变。同时，积极摸索农人宅基地自愿有偿退出和地盘增值收益公道分派机制，让农人有钱购房。近日，江苏省盐城市阜宁县也提出，鼓动勉励货泉化安设和农人进城入镇购房。积极指导被征收户选择“房票”结算，对2022年新肯定的征收地块，选择货泉化安设的被征收户持衡宇征收结算凭证（房票）在县城采办新建商品住房的，在原有结算凭证优惠政策根本上，可反复享受相干政策。合适2022年度农房改良政策的农户，在县城采办新建商品住房的，在原有农房改良优惠政策的根本上，可反复享受相干政策等。另外，包罗四川省凉山彝族自治州宁南县，安徽省安庆市代管的潜山市、贵州省黔西南州晴隆县、吉林省吉林市代管县级市桦甸市等地近期以来也纷纭出台鼓动勉励农人进城买房的办法。

【2】据上海市地盘买卖事务中间发布的预告显示，2022年上海市第三批室第用地拟在8月第周围（8月22日-8月26日）集中出让通知布告，9月下旬最先集中组织买卖勾当。同时，在上海地盘市场网“8月地盘推介”栏目中，上线了31宗涉宅地块，总面积121.19公顷，或将在三批次中推出。这31宗推介地块散布在：徐汇区（3宗）、松江区（4宗）、青浦区（4宗）、普陀区（2宗）、浦东新区（3宗）、闵行区（2宗）、临港（1宗）、静安区（4宗）、嘉定区（5宗）、奉贤区（3宗）。

【3】近日，从上海市房管局得悉，2022年上海市第四次以集中批量供给的体例推出房源。据悉，该批房源共触及39个项目，总建筑面积约138.9万平方米，总计12421套，存案均价54490元/平方米，散布在浦东、静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港12个区域。此中，存案均价在6万元/平方米以下的项目22个，面积占比约60.5%；6-10万元/平方米以下的项目14个，面积占比约35.1%；10万元/平方米以上的项目3个，面积占比约4.4%。续盘项目27个，1年内续开盘未涨价；新开盘项目12个，依照房地联动价或参照周边同品质项目审定价钱。

【4】广州楼市上半年成交量并未有太年夜改良。按照华夏数据，2022年上半年广州二手房共成交42002宗（中介网签+自助网签），同比年夜幅降落44.2%，成交量来到汗青第二低位。二手房成交量处在汗青低位的同时，广州二手房挂牌量却升至高位。贝壳研究院数据显示，截至2022年8月12日，广州二手房挂牌数目已冲破11.58万套。

【5】8月12日，广州在广东全省率先实现“交房即交证+用电过户联办”。市平易近拿到一手房房产证的同时实现供电过户，线上缴费、电费账单、打算检验、最新用电政策等信息和功能顿时具有，无需“多头跑”。

【6】8月12日晚，深圳市房地产中介协会发布《关在警戒“零首付”购房风险的慎重提醒》中写道，“零首付”不但不克不及从底子上解决购房者资金欠缺问题，还须借助在首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等很是规操作实现，从而年夜年夜增添消费者贷款利钱和按揭月供款的承担。“零首付”触及的部门背规操作，没法在合同中明白商定（即便商定，其有用性也难被法令承认），一旦房地产企业没法兑现许诺，或给消费者造成经济损掉，消费者将难以依法追责索赔、“零首付”和低首付还被银行拒贷和背约风险，届时，不但要面对讼事，拿不到房，还要花费很年夜的精神。

【7】8月12日，南京、姑苏在统一天出台楼市新政，对二套房首付比例年夜幅松绑。据领会，两城市政策并不是同时调剂，姑苏是在南京肯定调剂以后跟进。据某房产中介姑苏本地工作人员向客户展现的最新居贷政策，本地首套住房贸易贷款继续履行30%首付比例，二套房不但打消前期的“认房又认贷”，还对首付比例年夜幅调剂，此中有房贷已结清的首付比例从50%降至30%，有房贷未结清的则从80%降至60%。“有1套房子的也能够依照首套尺度付首付了，只要贷款结清了便可以。”对房贷利率，有中介人士称，在贷款还清的环境下依照首套房4.25%履行，未结清贷款则亚新体育依照5.05%。

【8】8月12日，济南住房公积金中间发布动静，为充实阐扬住房公积金轨制的保障感化，连结商贷和公积金贷款二套房首付款比例政策相一致，现对小我住房公积金贷款二套房最低首付款比例进行调剂。对在济南市行政区域内采办第二套通俗自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调剂至40%。政策的实行以衡宇网签时候为准，自2022年8月15日起实施。

【9】近日，保利、华润、绿城、龙湖和葛洲坝等17家品牌房企的合肥项目公司联名倡议一份《关在要求保护营商情况、加强房企投资决定信念的纾困解难陈述》称，合肥市衡宇交付中，遍及有不公道、不合规的客户诉求问题，恳请合肥市当局果断遏制专业房闹和“歹意维权”行动。对此，8月13日上午，安徽省委常委、合肥市委书记虞爱华在主持召开的房地产问题治理专题会议上强调，对少少数购房者不公道诉求，要增强沟通注释和教育指导，若有背法背规行动，也要依法依规措置。而且决议，成立由常务副市长担负组长的市房地产问题调和处置机制，下设6个工作专班，通顺房地产开辟企业和购房者两边反应问题渠道。

【10】克而瑞安徽区域统计显示，7月合肥新居成交52万平方米，同比别离下跌26%、环比上涨45%；成交均价22154元/平方米，同环比别离上涨18%、12%。从本年以来合肥楼盘项目标发卖环境来看，前7月合肥九区发卖榜TOP20楼盘中，排名前6名的楼盘发卖金额均跨越20亿元，排在最后一位的楼盘发卖额也跨越7亿元。

【11】8月12日，长春市住房保障和衡宇治理局发布《关在增强商品房预售资金监管的通知》提出，商品房预售资金监管比例不再与房企信誉评分联系关系；预售商品房扶植资金重要的，房企可申请提早利用预售资金监管账户内监管资金；贸易银行与购房人签定的贷款合同中，该当商定贷款直接发放至商品房预售资金监管账户。

【12】8月9日，江苏省连云港住建局发布《关在进一步增进连云港市房地产市场健康不变成长的通知》，包括九条内容，触及住房公积金、改良性购房、保交楼、团购房等诸多方面。值得留意的是，连云港提出调剂改良型购房政策，对具有一套住房并已结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办通俗商品住房的，银行业金融机构履行首套房贷款政策，即“认贷不认房”。