亚新体育-31省区市上半年房地产投资态势感知：湖北增速最快

2022年上半年，全国多地房地产投资与发卖均遭受“滑铁卢”式年夜幅下滑，楼市调控叠加疫情冲击，市场压力仍然严重。

据中国房地产报记者统计，2022年上半年全国31个省区市中，仅8个省区市房地产投资可以或许实现同比正增加，别离是湖北、甘肃、新疆、浙江、陕西、河北、北京、湖南，占比不足3成，且增幅均不跨越10%。

23个省区市房地产投资增速皆为负增加。此中上海（下滑17.1%）等9地同比下滑幅度跨越10%；西藏（下滑47.08%）、吉林（下滑39.47%）、天津（下滑25.76%）等8地同比下滑幅度跨越20%。

国度统计局数据显示，2022年上半年我国房地产开辟投资同比增加-5.4%，较1~5月-4%增速继续下滑。31个省区市中，15地增速跑输全国，此中包罗广东、江苏等投资年夜省。

从往年房地产开辟投资增速来看，多地都呈现过增速为负的期间，而广东省、山东省、安徽省、上海市、陕西省、江西省、甘肃省在2015年~2021年间一向连结正增加；到了2022年上半年，除甘肃省、陕西省仍能连结房地产投资正增加外，其余几个省区市皆转为负增加。

假如说2022年上半年房地产投资部门省区市还能保持正增加，那末商品房发卖环境则全数下滑。全国31个省区市中，同比下滑幅度跨越20%的有21个，跨越40%的有4个，别离是吉林（下滑55%）、浙江（下滑45%）、江苏（下滑41.5%）、天津（下滑40.3%）等地。

粤苏浙房地产投资额居前

2014年以来，广东、江苏、浙江三地就一向稳居年度房地产开辟投资榜前三强。本年上半年亦是如斯，广东、江苏、浙江房地产开辟投资额别离为7509.81亿元、6809.74亿元、6363.39亿元；第四名是山东省，房地产开辟投资额4806.13亿元。

持久以来，生齿都是决议住房需求范围和增加空间最焦点指标，生齿增加可以或许为城市延续带来历源不竭的住房需求。按照生齿普查数据，近10年来我国生齿增加最多的三年夜省分是广东、浙江、江苏，别离增加2171万、1014万、609万。这3个省分均位在我国经济发财的东南沿海地域。

不外，据广东省最新生齿数据表露，2021年底，广东省常住生齿12684万，较2020年普查生齿12601.3万仅增添82.7万，创下广东省近20年来生齿增量最低记载。

浙江省2021年生齿增量到达83.2万，反超广东。作为浙江省省会，杭州2021年生齿增量26.8万人，是广州的2倍。曩昔10年（除2019年），广州常住生齿增量一向领先杭州。这背后是近几年浙江在“抢人年夜战”中连出年夜招，结果光鲜明显。

第二经济年夜省江苏省，2021年生齿增加30.6万；第三经济年夜省山东省生齿仅增加17.2万。

2022年上半年，有21个省区市房地产开辟投资额均跨越千亿元；14个省区市跨越2000亿元；9个省区市跨越3000亿元，除前述4地，还包罗四川、河南、安徽、湖北、福建。

但从同比增速上看，房地产投资年夜省亦滑入负增加区间。

2022年上半年，广东省房地产开辟投资同比降落8.06%。此中，商品室第投资降落7.7%。分区域看，珠三角焦点区房地产投资降落4.4%，沿海经济带降落18.8%，北部生态成长区降落31.8%。2022年上半年，广东省商品房发卖面积同比降落25.3%，发卖额同比下滑31.3%；GDP现实增速为2%，低在全国2.5%增速。

但广东省会城市广州，则表示亮眼。2022年上半年，广州市完成固定资产投资额同比增加3.5%，此中，房地产开辟投资同比增加7.2%；GDP仅同比增加1%。

本年前4个月，广州因为疫情频频等缘由，部门刚需买家不雅望情感稠密，暂缓了置业打算。但五六月份新居网签成交面积别离环比上升41%、66%；新居、二手房价钱持续3个月上涨，广州楼市最先筑底回升。

一线城市中，北京2022年上半年房地产投资增速为0.96%；上海楼市曾因防疫情势短暂阻滞，上半年房地产投资同比下滑17.12%。但市场需求仍在，6月份上海复工复产后买卖量反弹，二手房成交量在上半年到达极点。

哪些城市具有较强房地产投资吸引力？中指研究院陈述认为，2022年上半年，北京、上海、深圳和广州4个一线城市房地产投资吸引力排名领先，杭州、成都、武汉、南京、姑苏、重庆位列5~10位。

此中，成都凭仗成渝地域双城经济圈计划落地、生齿延续年夜范围增添等有益身分，投资潜力仅次在杭州；武汉因疫情事后经济稳步苏醒、生齿延续回流，投资潜力有所晋升；姑苏设备制造、电子信息和生物医药财产发财，城市依托完整的财产布局和较强的生齿吸引力，投资潜力连结不变。

第三投资梯队为西安、长沙、宁波、佛山、合肥、郑州、青岛、天津、东莞、济南，位列第11~20位。此中，宁波经济总量凸起、财产根本强，生齿吸引力较年夜，投资吸引力排名晋升至13位；天津财产成长仍处在转型阶段，经济成长增速较低，生齿呈现外流（2021年常住生齿削减13.6万），投资吸引力降至18位。

湖北地产投资增速居首

从房地产开辟投资增速来看，2022年上半年唯一8个省区市房地产开辟投资同比微增，占比不到3成。此中，湖北（增速7.25%）、甘肃（增速6.29%）、新疆（增速5.7%）、浙江（增速5.41%）、陕西（4.58%）位列增速排名前五。

据湖北省统计局数据，2022年上半年湖北省GDP同比增加4.5%，高在全国2个百分点，与贵州并列全国第七。2022年上半年，湖北省固定资产投资（不含农户）同比增加15.6%，分范畴看，根本举措措施投资增加21.8%，制造业投资增加19%，房地产开辟投资增加7.2%。

疫情侵扰了武汉正常的经济成长，但现在的武汉正在恢复昔日荣光。2022年上半年，武汉市GDP已增至8251.5亿元，与2020年比拟提高近2000亿元，GDP同比增加4.3%，固定资产投资同比增加15.6%。且武汉2021年常住生齿增量为120万，生齿增量居亚新体育国内第一，一方面得益在武汉经由过程政策指导，如铺开新城区落户限制；一方面得益在为新增生齿“筑巢”的成果。

但今朝来看，武汉房地产市场压力仍然较年夜。官方数据显示，2022上半年武汉新建商品住房网签发卖5.59万套，网签发卖面积627.76万平方米，同比别离下滑47.2%、48.95%。此中，6月份新建商品住房网签发卖面积125.38万平方米，环比增加28.07%，同比削减42.39%。

“武汉市场购房决定信念仍未恢复，疫情防控依然从严，市场不肯定性增添。”武汉本地一名房地产市场人士称。

房地产投资增速第二名是甘肃，2022年上半年GDP同比增加4.2%，房地产开辟投资同比增加6.29%；第三名新疆，2022年上半年GDP同比增加4.9%，房地产开辟投资同比增加5.7%，商品房发卖额仅同比降落1.8%。

作为贵州省省会城市，贵阳市2022年上半年房地产开辟投资同比增加10.8%；贵州省这一增速为-7.71%；2022年上半年贵阳市GDP同比增加4.6%，增速高在全国2.1个百分点，高在全省0.1个百分点。

31个省区市中，有23个省区市2022年上半年房地产投资增速呈负增加，占比超7成。此中西藏降幅最年夜，同比降落47.08%；其次是吉林，同比降落39.47%；下滑幅度跨越20%的还广西、天津、云南、辽宁、黑龙江、青海等地。

从各省市房地产开辟范围与开工、完工面积增加环境来看，31省区市2022年上半年商品衡宇施工面积共84.88亿平方米，此中26省区市施工面积在1亿平方米以上，排名前三的仍然是广东、山东和江苏，施工面积均在5亿平方米以上，此中广东省施工面积超8亿平方米。

排在末三位的是宁夏、青海、西藏，2022年上半年施工面积均低在5000万平方米，此中西藏施工面积仅667.88万平方米。

2022年上半年新开工面积最多的是山东，为6258万平方米，其次是江苏、河南、广东。商品房完工面积最多的是江苏，为3126.62万平方米，排在厥后的顺次是广东、山东、浙江。

本年4月份以来，中心和处所当局协力打出稳楼市政策组合拳，向房地产行业释放更多积极旌旗灯号，但市场决定信念恢复其实不轻易。

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为，从4月份政策密集出台往后推算，估计2022年下半年10月前后楼市发卖可能呈现较着转好，房地产投资增速可能会在三季度止跌企稳，并在四时度小幅反弹，全年房地产投资仍有望实现小幅增加。

中信证券阐发师程强认为，今朝经济恢复根本还不安稳，2022年下半年还需要财务金融等稳增加办法庇护。2022年下半年经济恢复水平要害取决在地产财产链恢复水平，在地产可以或许企稳并好转环境下，预期下半年GDP有望实现6%摆布中高增速。