亚新体育-一线城市学区房凉了？

近日，央视报导称，北京市政协进行“进一步鞭策‘双减’政策落地，构建杰出教育生态”市政协主席年度提案打点协商会。

本年9月秋季开学后，北京市所有区都将展开教师交换轮岗。

动静一出，“学区房”凉了的呼声复兴。

自2021年4月30日，中心政治局会议召开，初次提出避免以学区房等名义炒作房价以来，北京、上海、深圳等多个热门城市已出台相干政策。

数据显示，公布政策后对二手房影响较着。特别是持久来看，“入学”和“购房”脱钩解绑后，有助在增进住房回归栖身属性、教育回归育人素质，从而消弭操纵学区房投契炒作的可能，进一步鞭策房地产市场安稳健康成长。

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一线城市接踵出台淡化学区房政策

2022年7月20日，北京市政协进行“进一步鞭策‘双减’政策落地，构建杰出教育生态”市政协主席年度提案打点协商会。

北京市教委相干负责人介绍了北京市推动“双减”工作的成效。同时暗示，鼎力推动义务教育优良平衡成长。北京市在全市规模内展开校长教师交换轮岗，周全推动“双师讲堂”扶植，拓展优异校长和教师根基公共办事规模。本年9月秋季开学后，北京市所有区都将展开教师交换轮岗。

“教师交换轮岗”其实不是北京本年首提。2021年8月25日，北京市委教育工委副书记、市教委新闻讲话人李奕就曾在新闻发布会上暗示，将年夜面积、年夜比例推动干部教师轮岗。那时东城区、密云区两个区率先试点。

2022年4月，在东城区、密云区两个区试点的根本上，西城、向阳、海淀、年夜兴、延庆、门头沟6个区也插手此中。

至2022年9月，北京市所有区都将展开教师交换轮岗。

一向以来，教师是黉舍最首要也是最主要的资本之一，教师轮岗的切实落实，将实现义务教育资本的底子性平衡，将来教育资本与房子强干系属性也将会被年夜年夜弱化，“学区房”一词也将被淡化。

不但是北京，最近几年来，上海、深圳也曾接踵出台过分歧淡化学区房概念的政策。

2021年3月16日，上海教育委员会印发《上海市高中阶段黉舍招生登科鼎新实行法子》，明白了“名额分派综合评价登科”，此中分派到各区的打算中须有不低在20%的比例以平衡、随机为原则分派到不选择生源的初中黉舍。

2022年5月，《深圳市公办中小学团体化办学实行方案》发布，提出了各区团体化办学的整体方针，也明白市直属黉舍（含高校从属）和有前提的区属优良黉舍可跨区组建教育团体，原则上应优先斟酌在原特区外教育亏弱、学位扶植使命重和市属黉舍优良办学资本少的区域展开团体化办学。

从这些政策自己来看，其初志首要仍是“义务教育优良平衡成长”。

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中心曾明白避免以“学区房”炒作房价

一向以来，因为教育资本与房子干系属性较强，在一座城市里，但凡与“学区”挂钩，该片区的房价会略高在其他区域，优良教育资本密集的处所，恰好也是城市房价高企之地。

2020年，多地曾呈现学区房炒作乱象，激发新一轮房价非理性上涨，严重侵扰市场秩序，阻碍房地产市场健康成长。

2020年4月，有深圳市平易近经由过程当地“民气桥”向深圳市住建局局长张学凡反应：“福田百花片区的学区房此刻已涨到15万、16万一平米了，远远超越了老苍亚新体育生的承受规模，当局对这类环境有无管束或应对办法？”

数据显示，那时百花圃小区挂牌均价已到达17.3万元/平方米，挂牌总价最低的一套房源为1420万元，今朝该小区在售房源唯一5套。而一条马路之隔的园岭片区园中花圃小区均价仅为90741元。由学区房的带动，百花片区二手房整体均价到达14.4万元/平方米，福田区二手房均价到达8.5万元/平方米，在深圳各年夜区中排在首位。

2021年4月30日，中心政治局会议上初次提出避免以学区房等名义炒作房价，将冲击学区房炒作上升至新的高度。

尔后，宁波、合肥、深圳、厦门、上海、北京、无锡等多个热门城市出台相干政策，冲击学区房炒作，重点触及招生登科轨制鼎新、成立学区二手房买卖价钱参考机制、学区房限购加码、加年夜背规信息发布惩办力度等。

淡化学区房政策对二手房影响较着

从北京、上海、深圳这三年夜一线城市发布淡化学区房政策前后市场成交数据来看，这些城市公布政策后对二手房影响较着。

如北京东城区和密云区最早试点教师交换轮岗，8月政策公布后，CRIC数据显示：东城区和密云区的二手房成交量和均价双跌，从2021年7月成交面积10.15万平方米跌至10月成交面积4.86万平方米，跌幅达52%，2021年10月北京东城区和密云区二手房成交量和均价也是2021年全年最低。

一样的环境也产生在西城、向阳、海淀、年夜兴、延庆、门头沟6区插手教师轮岗规模时。

2022年4月政策公布，5月北京西城、向阳、海淀、年夜兴、延庆、门头沟6区二手房成交量和均价双跌，成交面积由2022年3月79.41万平方米跌至5月44.5万平方米，跌幅44%。

这一现象并未在一手房市场呈现。

上海2021年3月16日明白“名额分派综合评价登科”后学区房也一样呈现了降温，热门学区房带看、成交量降落，二手房成交均价涨幅也有所收窄。有网友称新政发布前房产评估价为430万，新政后酿成了370万。

CRIC数据显示，2021年3月上海二手房成交面积322.85万平方米，4月成交面积193.47万平方米，环比下跌40%。

4月以后上海二手房的整体成交一向处在相对低位，价钱在6月呈现过一波上涨，但在8月上海发布“三价就低”政策以后二手房成交均价与成交量都呈现了年夜幅走低。

曩昔几年，教育鼎新不竭完美，学区概念也延续火热，间接促使了学区与房地产的绑缚，从政策的整体导历来看，在增进教育公允的同时，首要仍是在弱化学区房的概念。

在所有类型的二手房中，学区房是最为抢手的类型，其价钱溢价能力也是各类类型中最强的。是以，跟着政策的落地履行，也将杜绝以“学区房”名义炒作房价的可能。

短时间来看，可能会呈现部门价钱虚高的“学区房”项目市场波动。持久来看，跟着北京全市教师轮岗的切实落实，也将实现义务教育资本的底子性平衡，将来教育资本与房子强干系属性也将会被年夜年夜弱化，“学区房”一词也将被淡化，直至退出汗青舞台。