亚新体育-青岛培育发展住房租赁市场

城市的焦点是人，住有所居是人平易近大众取得感、幸福感、平安感的主要来历。特殊是对加速迈向“活力海洋之都、出色宜人之城”的山东省青岛市来讲，城市能级的跃升需要功能财产的成长，也需要生齿量级的支持。特别在中国生齿净增范围接近零增加的情势下，生齿流向何处更值得存眷；能不克不及引来人、留住人，同样成为了权衡城市吸引力、竞争力的主要指标。

租房是外来生齿在本地成长的第一步。来到一座城市后能不克不及过得好、稳得住，与人的本身能力有关，更与城市的容量有关。为知足活动生齿的住房需求，扶植供给主体加倍多元、经营办事日益规范的住房租赁市场，财务部、住房和城乡扶植部在2019年印发了《关在展开中心财务撑持住房租赁市场成长试点的通知》。为晋升城市承载力、让更多活动生齿在此扎根，青岛市捉住机缘进行申报，在2020年7月成功入选第二批试点城市，持续三年取得总计24亿元的中心财务专项资金撑持。这笔资金被用在多渠道筹集保障性租赁住房房源、扶植住房租赁信息办事监管平台等与住房租赁市场成长相干的支出。

三年试点，青岛一路向前。试点期内已筹集新建、改建租赁房源5.7万余套（间），培养市场主体、增强市场监管，让承租人的栖身体验一路爬升；追随城市成长脚步，青岛市科学计划、公道结构，让保障性租赁住房与城市财产结构相匹配，构成栖身者和城市成长共赢的场合排场。

保障房源 培养主体

实现“居者有其屋”

日前，青岛市人平易近当局办公厅印发了《关在加速成长保障性租赁住房的实行定见》，聚焦平易近生保障范畴，凸起住房的平易近生属性，从房源扶植、出租、运营等方面提出了成长保障性租赁住房的具体行动，明白了保障对象规模、申请前提、户型面积、房钱尺度等内容。

针对新市平易近、青年人群体特点，保障性租赁住房不设收入门坎，对峙“小户型、低房钱”，以建筑面积不跨越70平方米的小户型为主，房钱不高在同地段同品质市场房钱的90%，让他们“租得上、租得起、住得好”。青岛市正打造宜居宜业宜游高品质湾区城市和现代化治理样板城市，在这份将来图景当中，必然要有新市平易近、青年人这些不竭打拼的奋斗者们的身影。他们为鞭策城市成长进献气力，就该当配合享受成长功效。

城市承载力要晋升，衡宇租赁供给要跟上，房源是底子。为供给更丰硕的房源，知足栖身需求，青岛市明白采取“开源”和“撙节”相连系的体例。

所谓“开源”，是拓宽房源供给渠道，整合国有地盘、集体地盘等资本，单列用地打算，集中扶植保障性租赁住房。同时，青岛市以深挖存量、晋升地盘操纵率的体例进行“撙节”。连系城市更新这一命题，经由过程改建低效片区、办公楼和闲置存量住房资本扩充房源。颠末革新，一批低功效地会以更平安、规范的面孔作为保障性租赁住房投入利用。

有了房源，也要活用市场气力。为通顺发卖渠道，确保住房资本以更快的速度、更公道的价钱知足人们的租住需求，青岛市在激起市场活力上下工夫，积极培养市场主体，鞭策住房租赁市场健康有序成长。

青岛市入选中心财务撑持住房租赁市场成长试点城市以后，依规操纵专项资金，多渠道筹集租赁房源，鼓动勉励和指导具有必然运营经验和范围的企业将住房租赁纳入经营范围，培养专业化、范围化的住房租赁企业，营建有益在市场成长的杰出生态。同时，与中国扶植银行青岛市分行签定成长保障性租赁住房计谋合作和谈，引入金融“活水”为介入保障性租赁住房扶植运营的市场主体匹配信贷资本撑持。

2020年以来，青岛市经由过程新建、改建、盘活等各类体例扶植筹集各类租赁住房超18万套（间），住房租赁企业由试点前130余家增添至170余家，此中包罗了泊寓、冠寓等一批专业化、范围化的住房租赁企业。房源不竭拓宽、主体范围不竭强大，青岛市向“居者有其屋”的方针不竭迈进。

职住均衡 宜居宜业

激起产城融会活力

青岛市从地盘供给、金融贷款等方面增进住房租赁市场成长，不但从栖身需求的角度动身，并且更是一项营商情况的优化工程，是与城市经济成长相辅相成的活力工程。

青岛市在中山路片区试点奉行“衡宇征收+庇护补葺+资本设置装备摆设+业态会聚”的“四位一体”保障性租赁住房模式，晋升汗青城区对新市平易近、青年人的吸引力、要素堆积力和财产承载力，打造汗青城区庇护更新与保障性租赁住房政策落实深度融会样板，进一步盘活征收腾空屋屋轻易置资本，破解老城区地盘稀缺的困难，包管构成更多临近就业地、交通便当、根本糊口配套齐备的房源，有用增进职住均衡。

猎聘调研成果显示，“90后”职场人中有58.2%在工作地租房，缘由在在通勤时候的削减意味着更高的幸福感、更丰裕的自我晋升空间。比起有不变家庭、固定房产的群体，外来生齿等群体对在工作地四周租房的需求更年夜、意愿更强。而他们，恰好是城市成长要留住的人。

意想到这一点，青岛市科学计划，在财产周边结构保障性租赁住房。在知足承租人需求的同时，也合适了企业成长要求。如正在扶植的海尔智家黄岛创客公寓项目、投入运营的新城国际长租公寓项目等，都与周边的财产成长互相关注，前者对应的是企业立异创业、做年夜做强的需要，后者邻接青岛西海岸汽车总站，经由过程便捷的交通前提，可以联通海容商用冷链、五顺汽车、东海药业、世纪海佳等企业地点的财产集群。

住房租赁市场的培养和成长，在关系职住均衡、通勤幸福的同时，更关系到财产的长足成长和城市能级的晋升。安身城市组团式特点空间款式，青岛市正不竭增进保障性租赁住房供给范围、类型、空间与城市功能财产成长、就业生齿特点充实顺应，构建具有青岛特点的住房租赁市场成长体系体例机制。

周全保障 多方发力

不竭提高宜居品质

住房终究的指向是安居。

青岛市成长住房租赁市场，经由过程公道计划，让衡宇与财产结构相调和，实现职住连系，城市与从业者告竣“共赢”。

但租住者不只是要有房可住，更要经由过程入住实现糊口体例的更新。是以，青岛市在增强市场监管、承租人权益保障等方面多点发力，将作业做到衡宇以外，打造“神驰的糊口”。

通往抱负的糊口有良多步，保障栖身平安和买卖平安是第一步。青岛市借助当地数字化手艺优势，搭建了租赁住房全生命周期治理办事信息平台，为青岛市住房租赁市场健康有序成长搭建数字底座。网上平台全程监管，有用避免开辟商将保障性租赁住房挪为商品房出售，也能供给房源验真发布、买卖方实名验证、租赁合同在线存案等办事，提高处事效力、办事监管系统，使市场秩序得以进一步规范。

科技赋能，青岛市筑牢住房租赁市场平安网。在此之上，青岛市又“自我加码”，把眼光投向了“租售同权”。经由过程出台《关在进一步增进住房租赁市场安稳健康有序成长的通知》《关在进一步深化户籍轨制鼎新的定见》等，进一步保障承租人公共卫生、缴存利用公积金、落户、义务教育和证照打点等根基亚新体育公共办事，让已存案租赁合同阐扬的结果和房产证更接近，保障承租人享受划一权益。

青岛市敞畅怀抱，培养和成长住房租赁市场，成立更周全的体系体例机制，这是城市以报酬本的务实施动，也是同享成长功效的真挚约请。青岛市以更优良的租赁住房供给、以更高品质的栖身情况，打造更抱负的糊口。