亚新体育-供应激增推高空置率至41.1% 武汉加快建设区域金融中心，写字楼市场迎利好

2022年7月20日，世邦魏理仕发布《2022年上半年武汉房地产市场回首与瞻望》，世邦魏理仕认为：武汉写字楼和零售市场年内均将迎来年夜量优良项目供给，此中写字楼市场全年新增供给估计将跨越百万平方米，有望创下近十年来年度供给量新高。供给岑岭与市场不肯定性两重压力下，推升武汉写字楼空置率至41.1%，武汉市房钱仍处在下行通道，同比下跌1.6%至每个月每平方米88.2元。此中，甲、乙级写字楼房钱指数同比别离下跌1.4%和1.9%，甲级楼宇房钱揭示出更强韧性。

本年七月，武汉发布《武汉市金融工作三年步履方案（2022年~2024年）》，标记着武汉区域金融中间加速扶植周全启动，武汉金融市场上新台阶，为写字楼市场带来利好。

供给放量创近十年最高值，推升空置率至41.1%

2022年上半年，武汉优良写字楼市场共迎来56.6万平方米新增供给，此中80%在一季度交付。上半年新增供给总量创下近十年新高。因受全国疫情影响，武汉上半年租赁需求较客岁同期回落10.6%，净吸纳量共录得19.8万平方米。此中，甲、乙级写字楼净吸纳量同比别离降落7.1%和12.7%。供给放量加上租赁需求回落，鞭策空置率同比上升1.5个百分点至41.1%。跟着全国疫情趋在不变、武汉疫情管控常态化，估计下半年有望迎来租赁市场小幅回暖。

从租赁需求看，新增租赁行业占比前三位顺次是传统金融、房地产建筑、TMT，进献跨越对折新租成交。传统金融特别是保险公司在上半年表示亮眼。“十四五”时代，武汉将加速推动区域金融中间扶植，以金融的高质量成长办事“国度中间城市”“长江经济带焦点城市”的扶植方针。同时，武汉将扶植成为科技立异中间，也是国度继北京、上海、粤港澳年夜湾区国际科创中间和成渝区域科创中间以后又一重年夜计谋结构。跟着金融与科技类政策落地，两年夜行业估计将鄙人半年不变输出，释放租赁需求。

受宏不雅经济情况影响，自2021年下半年起，内资企业租赁占比延续跨越本土企业。2022年上半年，内资公司在新增租赁中的占比继续上升至53%，此中，二季度占比跨越六成，成为新增租赁需求中的主力本钱来历。

供给岑岭与市场不肯定性两重压力下，武汉市房钱仍处在下行通道，同比下跌1.6%至每个月每平方米88.2元。此中，甲、乙级写字楼房钱指数同比别离下跌1.4%和1.9%，甲级楼宇房钱揭示出更强韧性。

首店经济延续发力

2022年上半年，武汉零售物业市场迎来武汉年夜悦城和武汉万象城开业，别离位在光谷中间城和扶植年夜道商圈，均为地点区域最近几年来首个年夜型贸易综合体项目，为市场带来总计33万平方米新增供给。

需求方面，首店经济延续发力。武汉首家AppleStore落户武商MALL国广；美妆调集店HARMAY武汉首店在武汉六合开业，并带来旗下柠檬茶品牌introlemons。新开业项目带来多量零售和餐饮首店，OBT团体旗下Maison Margiela、JIL SANDER、MARNI在武汉万象城围挡；新中式茶饮品牌tea stone也在武汉万象城开设深圳外首店，同时，该品牌还在武汉恒隆广场围挡。

本年以来，武汉超市主力店调剂频仍，上半年录得G-Super、中百糊口剧院、七鲜超市、沃尔玛等退租案例。主力店退租叠加疫情后部门品牌计谋调剂，推升全市空置率至9.3%，环比上升0.3个百分点，同比上升0.1个百分点。消吃力支持购物中间首层平均房钱安稳上涨，全市房钱指数环比上涨0.4%，同比上涨1.0%。此中，焦点商圈房钱连结坚挺，同比上升1.7%，在所有区域市场中表示亮眼。

世邦魏理仕武汉分公司董事总司理王祎暗示：“武汉写字楼和零售市场年内均将迎来年夜量优良项目供给，此中写字楼市场全年新增供给估计将跨越百万平方米，有望创下近十年来年度供给量新高。零售市场一样将迎来武商梦时期、龙湖武汉白沙天街、洪山万科广场等项目开业，新兴区域的贸易空气将获得晋升。2022年6月至10月，武汉市当局将发放多轮消费券，涵盖商场、超市、餐饮等多种消费场景，估计将有用提振线下消费，激起零售市场活力。”

年夜宗买卖总额同比年夜幅上升

2022年上半年，武汉年夜宗买卖市场共录得5笔买卖，买卖总额达11.4亿元，同比上涨75.5%。得益在疫情防控常态化，武汉在此轮奥密克戎疫情中受影响较小，投资者决定信念加强。

从武汉上半年成交类型来看，写字楼和工业物业占有主流，60%为企业自用类型买卖。从投资者类型来看，开辟商与企业买卖活跃，60%来自内资买家。从区域来看，新兴区域遭到的存眷过活益晋升，上半年80%成交位在新兴商务区。

世邦魏理仕武汉投资和本钱市场部副董事熊倩芬暗示：“估计2022年下半年，投资者投资意向与业主出售意向均将有所晋升。优良写字楼物业仍将是投资者存眷的重点，同时，跟着新经济的起飞和公募REITs进一步成熟，财产园区、物流仓储等物业类型，在后房地产时期将进一步吸引投资者的存眷和加码。”

区域金融中间加速扶植，金融范围上台阶

本年七月，武汉发布《武汉市金融工作三年步履方案（2022年~2024年）》（以下简称“方案”）。方案指出“鼎力引进银行、证券、保险、资管、信任、汽车金融、全国性金融后台中间等机构”，一方面当局加年夜对光谷的金融政策倾斜力度，构成金融机构中后台扎堆堆积效应。另外一方面碳排放注册挂号结算系统作为中国碳买卖市场的“中后台”，是武汉提出扶植全国碳金融中间最年夜的底气来历。以上这些现象均归纳综合为“武汉金融中后台发力”。

世邦魏理仕武汉计谋参谋部董事田泽生暗示：“跟着方案的出台，武亚新体育汉金融市场范围将再上台阶；我们发现两年夜特点现象是武汉金融成长的新标的目的—— “金融中后台发力”和“金融办事实体”。

银行作为中国金融系统的主导，其成长动向一向是全部金融系统的风向标，武汉经由过程鞭策东湖高新区申报建立国度科创金融鼎新实验区，准备设立光谷银行，加快金融与科技融会成长；对准扶植全国碳金融中间，鞭策成立“赤道银行”“零碳银行”，构成全国领先的碳金融财产链办事款式。实体企业要做年夜需要靠立异，要做强需要绿色可延续成长，是以武汉金融财产成长的第二个特点是——办事实体。

“方案中“增进金融与科技融会成长”“扶植全国碳金融中间”被晋升到新的高度；这即是以金融与科技融会为抓手，碳金融结算功能为立异，经由过程定位“办事实体经济”构成具有武汉特点的金融成长正轮回。”田泽生暗示。